央行第二季理監事會議再次凍結利率，針對不動產的第七波選擇性信用管制也未鬆手，讓國內房市持續陷於申貸卡關、買氣低迷的冷凍狀態。針對有不動產業者反映本行信用管制措施，導致民眾無法申辦地上權貸款，央行今（2）日發出聲明回應。
央行指出，若辦理地上權借款者如符合以下情形，是不會受到不動產抵押貸款規定之限制：
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首先，符合財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」條件或名下無房無貸者（非高價住宅貸款），包含借款人因繼承取得之房屋及房貸，不計入借款人名下房屋數及房貸戶數；亦即繼承取得房屋者，新申辦之購屋貸款（非高價住宅貸款）；以及借款人有房屋者，因有實質換屋自住需求，經與承貸金融機構切結約定相關事項後，新申辦之第一、二戶購屋貸款（非高價住宅貸款），不受央行規定限制。
再者，辦理地上權借款者如符合上述不受央行規定之案件，貸款條件仍依金融機構授信規定，按擔保品狀況、借款人收入及信用條件等辦理。
央行日前表示，儘管近一年來房市買氣明顯降溫，但因「不動產放款集中度」不降反升、房價「軟著陸」亦不明顯，因此不鬆綁管制。但全國房市受限於央行信用管制，交易冷清清。今年上半年，六都買賣移轉棟數勉強達到 10萬棟，全台全年買賣移轉棟數面臨 28萬棟保衛戰。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，倘若下半年買氣未回升，全年成交量可能低於 28萬棟。當成交如此清淡，下半年房仲閉店潮恐難以避免，可預見仲介家店數轉為「負成長」；預估至年底，全台仲介家店數與最高峰相比，恐減少 50～100家左右。
圖：截自台灣房屋
