全球房市同步疲軟，美中兩大經濟體的房地產危機訊號接連亮起。根據最新數據，美國房市目前出現史上最大「供需失衡」現象，賣家數量比買家多出近 50 萬人；與此同時，中國國務院則緊急開會強調要以「更大力度」推動房地產市場止跌回穩，外界解讀此舉形同坦承先前救市政策成效有限。
中國房市亦陷深層結構性低迷。據陸媒《證券時報》報導，6 月 13 日中國國務院常務會議由總理李強主持，強調要以「更大力度」推動房市「止跌回穩」，並推動「好房子」建設。會中指出，要加快推動房地產新模式及制度建設，顯示中央對房市下滑態勢的焦慮日增。
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然而，有評論直指，「更大力度」四字背後，實際上是對先前政策效果不彰的間接承認。中國政府近年陸續祭出降首付、降利率、鬆綁限購等多項措施，但市場信心仍未恢復，特別是一線城市與三四線城市成交量持續低迷，建商財務鏈緊張未解，導致房市遲遲無法反彈。
與此同時，根據美國房市追蹤資料顯示，截至 2025 年，賣房者總數來到約 194 萬人，買房者僅 145 萬人，雙方差距高達 49 萬，為近十年最大落差。圖表顯示，自 2020 年起買方人數一路下滑，2022 年後甚至出現斷崖式衰退，顯示高利率、經濟不確定性與房價過高導致購屋需求急凍。分析認為，美國房市恐進入長期調整階段，房價下修壓力不斷累積。
美中兩國房市的此消彼長，呈現出類似結構問題：一為買方消失，一為信心潰散。儘管路徑不同，但都面臨調整週期、資產泡沫與家庭負債的三重挑戰。若無有效解方，未來不排除房地產變成壓垮整體經濟的結構性風險之一。
中國祭出更大一波房市止跌政策。 圖：翻攝自財經真相
美國賣房壓力打，買房者比賣訪者少。 圖：翻攝自K線獵人
