非理性繁榮時代過後，重新審視中古豪宅價值

2020年三月一波人類史上沒有遇見過的瘟疫，造就全球極致寬鬆的貨幣政策，洶湧而來的資金熱錢追逐資產，吹大數十年少見的景氣泡沫。台灣也不例外。
以房地產來說，當過去被視為蛋白區甚至蛋殼區的地段，因為土地資產大膨脹，加上大型科技廠房、風力發電基礎設施興建等大型工程排擠住宅營建業的人力，以及國際船運物料塞港延遲等因素導致供料雙缺嚴重，出現蛋黃區房價漲幅遠遠落後的狀況。
預售屋因為資金投入少，絕大多數購屋人以賺取價差為目的，業者與媒體推波助瀾下，投機氣氛達到史上最高。
當政府開始多方向出手阻止，全世界因高通膨進入升息循環，即使法案仍卡在立法院，財團與朝野立委仍在利益與民怨之間尋找妥協處，但市場這些投機行為都已經成為過去式。
房價未來是漲是跌，不是討論的重點。對於自住或是長期置產者而言，重要的是有需求該不該買?
針對此時該不該買，當我們看到許多新興重劃區預售案每坪單價站上60-80萬元，50至60坪的房屋若加上車位，總價3500萬至5000萬之間，但花大錢能夠得到的各項條件卻越來越嚴苛，不如停下腳步理性回頭審視本身的需求以及中古屋的價值。
我們先針對豪宅，也就是央行信用管制，總價4000萬以上的定義來談，其他產品仍可適用此一概念:
此時應該買十五年內的中古豪宅，是最佳選擇。
比較條件:
1、 公設比

(中古豪宅平均低於33%，新豪宅35%起跳）

2、 公設內容

(中古豪宅多元豐富，適用各年齡層；新豪宅通常只強調部分特色）
3、 地段路段環境

(中古豪宅多數位於真正的精華核心地段，環境極佳；新豪宅通常落在外圍或是似是而非的發展區塊）
4、 建材等級                                                                    

（中古豪宅在房市安穩理性的時間軸興建，為爭取消費者青睞，採用的建材與工法相對較好，尤其鋼構建築）
5、 施工品質                                                                    

（不缺工，不趕工的時代，品質相對保障高）
6、 社區管理與成本

（中古豪宅以時間度過新舊更替，管理步上軌道；新豪宅仍要面臨點交後五年管理維護的考驗）
7、 生活便利性                                                              

（中古豪宅的生活便利性，可眼見為憑）
8、 購入成本                                                                  

（新舊價差超過四成）
9、 大環境景氣因素                                                            

（中古豪宅不受影響）
10、抗通膨防禦性優勢                                                            

（沒有漲過，就沒有跌價的問題；新豪宅多數處於近幾年土地快速飆漲時代，房價若反轉容易套牢）

 

 

（文章僅代表作者觀點，不代表Newtalk新聞立場。）